您可能想进一步了解开发商负责外墙瓷砖脱落责任的具体法律依据。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。因此，如果楼房外墙瓷砖在5年内因工程质量问题脱落，开发商应承担责任。若因此发生伤人事故，开发商还需承担赔偿责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫您可能想了解物业公司申请动用维修基金的具体流程。如果楼房外墙瓷砖脱落已过质保期，且业主已缴纳物业管理费和维修基金，可向物业公司反映。物业公司需向相关部门提出申请，经三分之二业主同意后，即可使用维修基金进行维修。流程包括申请、业主同意、审核、拨款等步骤。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，确保外墙瓷砖脱落问题得到妥善解决，应明确责任主体。在质保期内，由开发商负责；过质保期且缴纳维修基金的，由物业公司申请动用维修基金；未缴纳维修基金的，由整栋楼居民共同承担。同时，建议业主定期检查房屋外墙状况，及时发现问题并处理，以避免潜在的安全隐患。
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